close
根據商仲業者調查，首季商辦價格持續下探，不過，因利率仍低，降價物件有限，因此整體商辦交易市場仍處盤整修正階段。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者調查，首季商辦價格持續下探，不過，因利率仍低，降價物件有限，因此整體商辦交易市場仍處盤整修正階段。反觀租賃市場，平均租金微幅上揚，加上經濟情勢好轉，部分企業有擴編及搬遷需求，整體觀察租賃其實相較買賣熱絡許多。價跌租金漲 北市商辦平均收益率達2.45％根據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第一季價格多呈小幅下修，每坪平均售價跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲，每月每坪平均租金約2125元，租金收益率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45％，空置率部分則下降到6.23％。其中又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳，內科廠辦空置率則降至5.24％，顯現辦公需求旺，需求更勝供給。廠辦部分，售價敵不過大盤修正的壓力，每坪均價由52萬元下跌至51.1萬元，空置率部分，仍優於市中心商辦運動 眼鏡 品牌，平均空置率5.24％，其中西湖段空置率僅1.31％。維持低利 今年商辦買氣呈溫和成長信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，因此價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。反觀租賃市場表現，平均租金呈現微漲，A+級辦公室上漲至2958元，A級辦公1869元，B級辦公1490元，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為2894元，目前空置率為9.28％，信義世貿商圈內主要大樓如101，租金已站穩3000元大關，高樓層甚至有3800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續，另外，復興南京商圈的本季表現也相對佳，租金上漲1.14％，空置率也下降回到10％以下水準。
花蓮 美容院ECD2388CBDA062C5
- 【CCILU 馳綠】ATKA 海陸雙棲鞋-天空藍x白(女款) ray ban 偏 光 太陽 眼鏡
- 【ES】美美黛按摩帶 YF-8880 新北市 新店 按摩@E@
- 【Famttini-格舞.米】活性印染精梳棉被套6x7尺 桃園 美甲
〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者調查，首季商辦價格持續下探，不過，因利率仍低，降價物件有限，因此整體商辦交易市場仍處盤整修正階段。反觀租賃市場，平均租金微幅上揚，加上經濟情勢好轉，部分企業有擴編及搬遷需求，整體觀察租賃其實相較買賣熱絡許多。價跌租金漲 北市商辦平均收益率達2.45％根據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第一季價格多呈小幅下修，每坪平均售價跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲，每月每坪平均租金約2125元，租金收益率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45％，空置率部分則下降到6.23％。其中又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳，內科廠辦空置率則降至5.24％，顯現辦公需求旺，需求更勝供給。廠辦部分，售價敵不過大盤修正的壓力，每坪均價由52萬元下跌至51.1萬元，空置率部分，仍優於市中心商辦運動 眼鏡 品牌，平均空置率5.24％，其中西湖段空置率僅1.31％。維持低利 今年商辦買氣呈溫和成長信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，因此價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。反觀租賃市場表現，平均租金呈現微漲，A+級辦公室上漲至2958元，A級辦公1869元，B級辦公1490元，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為2894元，目前空置率為9.28％，信義世貿商圈內主要大樓如101，租金已站穩3000元大關，高樓層甚至有3800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續，另外，復興南京商圈的本季表現也相對佳，租金上漲1.14％，空置率也下降回到10％以下水準。
花蓮 美容院ECD2388CBDA062C5
文章標籤
全站熱搜
留言列表
